İçeriğe atla
Golden Visa Partners

2026 Program Rehberi

Yunanistan Golden Vize ve Oturum İzni

Yunanistan Golden Vize, bölgeye göre 250.000 - 800.000 EUR gayrimenkul yatırımıyla Avrupa'da oturum sunar. Atina, Selanik, Mikonos ve Santorini gibi bölgelerde 800.000 EUR, diğer bölgelerde 400.000 EUR; dönüşüm ve restorasyon projelerinde 250.000 EUR. Kalma zorunluluğu yoktur.

Son güncelleme: 2026-07-01 · İnceleyen: Burak Ünal

Genel bakış

Program
Golden Vize
Yatırım aralığı
250.000 - 800.000 EUR (bölgeye göre)
Yüksek bölgeler (Atina, Selanik, adalar)
800.000 EUR (min 120 m², tek mülk)
Diğer bölgeler
400.000 EUR
Dönüşüm / restorasyon
250.000 EUR
Kalma şartı
Yok

Kimler için uygun?

  • Kalma zorunluluğu olmadan AB'de oturum isteyenler.
  • Gayrimenkul yatırımıyla hem oturum hem kira/değer potansiyeli hedefleyenler.
  • Standart bölgelerde 400.000 EUR ile Avrupa'ya giriş yapmak isteyenler.
  • Eş, çocuklar ve her iki eşin ebeveynleriyle birlikte oturum isteyen aileler.

2024 Reformu ve Bölgesel Eşikler

Yunanistan, 2024'te golden vize eşiklerini bölgeye göre yeniden belirledi. Atina, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu yüksek adalarda eşik 800.000 EUR'dur ve tek bir mülk, en az 120 m² olmalıdır. Diğer bölgelerde eşik 400.000 EUR'dur. Ticari veya endüstriyel binaların konuta dönüştürülmesi ile korunmuş binaların restorasyonunda ise 250.000 EUR ile başvuru mümkündür.

Golden Vize ve Kısa Dönem Kiralama Yasağı

Yeni kurallarla, golden vize kapsamında alınan gayrimenkulün kısa dönem (Airbnb tarzı) kiralanması yasaktır; mülk uzun dönem kiraya verilerek gelir elde edilebilir. Bu düzenleme, konut arzını korumak amacıyla getirilmiştir.

Oturumdan Vatandaşlığa

Golden vize doğrudan vatandaşlık vermez; AB oturumu sağlar. Yunan vatandaşlığı için genellikle 7 yıl fiili ve kesintisiz ikamet ile dil ve entegrasyon şartları aranır. Yalnızca oturum ve seyahat serbestliği hedefleyenler için golden vize; vatandaşlık hedefleyenler için fiili taşınma planı birlikte değerlendirilmelidir.

Avantajlar

  • Schengen bölgesinde serbest dolaşım.
  • Fiziksel kalma zorunluluğu yoktur.
  • Gayrimenkul getirisi ile birlikte oturum.
  • Eş, 21 yaşına kadar bağımlı çocuklar ve ebeveynler dahil edilebilir.
  • Oturum 5 yılda bir yenilenir.

Gereklilikler

  • Bölgeye göre belirlenen tutarda gayrimenkul yatırımı.
  • Temiz sabıka kaydı ve sağlık sigortası.
  • Yasal fon kaynağı. Not: Golden vize gayrimenkulünde kısa dönem (Airbnb) kiralama yasaktır.

Maliyetler

Yüksek bölgeler
800.000 EUR
Standart bölgeler
400.000 EUR
Dönüşüm / restorasyon
250.000 EUR
Devlet harçları ve vergiler
Ayrıca uygulanır

Süreç

  1. Ön değerlendirme

    Bölge ve mülk seçiminin belirlenmesi.

  2. Gayrimenkul alımı

    Onaylı gayrimenkulün satın alınması.

  3. Başvuru

    Golden vize başvurusu ve biyometri.

  4. Oturum kartı

    Onay sonrası oturum kartının alınması.

Sıkça sorulan sorular

Yatırım tutarı neden bölgeye göre değişiyor?
2024 reformuyla Atina, Selanik ve popüler adalar için eşik 800.000 EUR'ya çıkarıldı; diğer bölgeler 400.000 EUR, dönüşüm ve restorasyon projeleri 250.000 EUR.
Gayrimenkulü Airbnb olarak kiralayabilir miyim?
Hayır. Golden vize kapsamındaki gayrimenkulde kısa dönem kiralama yasaktır; uzun dönem kiralama mümkündür.
Yunanistan'da yaşamak zorunda mıyım?
Hayır, oturumu korumak için kalma zorunluluğu yoktur.
Golden vize ile Yunan vatandaşı olur muyum?
Otomatik olarak hayır. Vatandaşlık için genellikle 7 yıl fiili ikamet, dil ve entegrasyon şartları gerekir.
Ailemden kimler dahil edilebilir?
Eş, 21 yaşına kadar bağımlı çocuklar ve her iki eşin ebeveynleri başvuruya dahil edilebilir.
Oturum ne sıklıkla yenilenir?
Oturum 5 yılda bir yenilenir; gayrimenkul elde tutulduğu sürece yenileme devam eder.
Gayrimenkulü satarsam oturumum ne olur?
Golden vize oturumunun korunması yatırımın sürdürülmesine bağlıdır; mülkü satıp eşiğin altına düşerseniz oturum yenilenmeyebilir.

Kaynaklar

Bilgilendirme: Golden Visa Partners bir yatırım ve göçmenlik danışmanlık firmasıdır; hukuki veya avukatlık hizmeti sunmaz. Bu sayfadaki yatırım tutarları, süreler ve program şartları yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve mevzuat hızla değiştiğinden güncelliğini yitirmiş olabilir. Herhangi bir karar vermeden önce güncel resmi kaynaklara başvurmanızı ve bağımsız hukuki ile mali danışmanlık almanızı öneririz.

Bu ülkede diğer programlar

İlgili Ülkeler

  • Program Detayları

    ABD

    ABD EB-5 Yatırımcı Vizesi, hedef istihdam bölgesinde (TEA) 800.000 USD veya diğer bölgelerde 1.050.000 USD yatırımla ABD daimi ikametine (yeşil kart)...

    Program Detayları

  • Program Detayları

    Arjantin

    Arjantin, rentista (pasif gelir) ve yatırımcı yollarıyla oturum sunar; her ikisi de görece kısa sürede (yaklaşık 2 yıl ikamet) vatandaşlığa açılır.

    Program Detayları

Son Yazılar

Rehberler ve Araçlar