Pourquoi le montant de l'investissement varie-t-il selon la région en Grèce ?

Lors de la réforme de 2024, le seuil a été porté à 800 000 EUR pour Athènes, Thessalonique et les îles prisées ; les autres régions restent à 400 000 EUR, et les projets de conversion ou de restauration à 250 000 EUR.

Puis-je louer sur Airbnb un bien golden visa en Grèce ?

Non. La location de courte durée des biens golden visa est interdite ; seule la location de longue durée reste autorisée.

Dois-je vivre en Grèce ?

Non : aucune obligation de séjour n'est requise pour conserver la résidence.

Quels membres de ma famille puis-je inclure dans le golden visa grec ?

Votre conjoint, vos enfants à charge jusqu'à 21 ans et les parents des deux époux peuvent être inclus dans la demande.

À quelle fréquence la résidence est-elle renouvelée ?

La résidence se renouvelle tous les 5 ans ; le renouvellement se poursuit tant que vous conservez le bien.

Qu'advient-il de ma résidence si je vends le bien ?

Le maintien de la résidence golden visa dépend de celui de l'investissement ; si vous vendez le bien et repassez sous le seuil, votre résidence risque de ne pas être renouvelée.

Guide des programmes 2026

Grèce Golden Visa et permis de résidence

Le Golden Visa de la Grèce vous donne accès à la résidence européenne grâce à un investissement immobilier compris entre 250 000 et 800 000 EUR selon la région. Le seuil de 800 000 EUR vise Athènes, Thessalonique, Mykonos, Santorin et les zones comparables ; il tombe à 400 000 EUR dans les autres régions et à 250 000 EUR pour les projets de conversion et de restauration. Aucune obligation de séjour n'est imposée.

Dernière mise à jour: 2026-07-07 · Révisé par: Burak Ünal

En bref

Programme: Golden Visa
Fourchette d'investissement: 250 000 à 800 000 EUR (selon la région)
Régions à forte valeur (Athènes, Thessalonique, îles): 800 000 EUR (min. 120 m², bien unique)
Autres régions: 400 000 EUR
Conversion / restauration: 250 000 EUR
Obligation de séjour: Aucune

Pour qui ?

Vous qui recherchez une résidence dans l'UE sans obligation de séjour.
Vous qui visez à la fois la résidence et un potentiel locatif ou de valorisation grâce à l'investissement immobilier.
Vous qui souhaitez accéder à l'Europe avec 400 000 EUR dans les régions standard.
Les familles en quête d'une résidence qui englobe le conjoint, les enfants et les parents des deux époux.

La réforme de 2024 et les seuils régionaux

En 2024, la Grèce a redéfini par région les seuils de son golden visa. À Athènes, Thessalonique, Mykonos, Santorin et sur les autres îles très peuplées, le seuil s'établit à 800 000 EUR, un bien unique devant faire au moins 120 m². Dans les autres régions, il revient à 400 000 EUR. Une demande reste possible dès 250 000 EUR pour la conversion de bâtiments commerciaux ou industriels en usage résidentiel, ou pour la restauration de bâtiments protégés.

Golden Visa et interdiction de la location de courte durée

En vertu des nouvelles règles, la location de courte durée (type Airbnb) des biens acquis dans le cadre du golden visa est interdite ; vous pouvez en revanche tirer des revenus d'une location de longue durée. Cette réglementation a été instaurée pour préserver l'offre de logements.

De la résidence à la citoyenneté

Le golden visa n'accorde pas directement la citoyenneté : il procure une résidence dans l'UE. La citoyenneté grecque suppose généralement 7 ans de résidence effective et ininterrompue, assortis de conditions de langue et d'intégration. Si vous ne recherchez que la résidence et la liberté de voyager, le golden visa répond à votre besoin ; si vous visez la citoyenneté, vous devrez aussi prévoir un véritable projet d'installation.

Avantages

Libre circulation dans l'espace Schengen.
Aucune obligation de présence physique.
Une résidence associée à un rendement immobilier.
La possibilité d'inclure votre conjoint, vos enfants à charge jusqu'à 21 ans et vos parents.
Une résidence renouvelée tous les 5 ans.

Conditions

Un investissement immobilier au montant fixé pour la région concernée.
Un casier judiciaire vierge et une assurance maladie.
L'origine légale des fonds. À noter : la location de courte durée (type Airbnb) des biens acquis au titre du golden visa est interdite.

Coûts

Régions à forte valeur: 800 000 EUR
Régions standard: 400 000 EUR
Conversion / restauration: 250 000 EUR
Frais gouvernementaux et taxes: S'appliquent séparément

Processus

Évaluation préliminaire
Détermination de la région et sélection du bien.
Achat immobilier
Achat du bien approuvé.
Demande
Demande de golden visa et biométrie.
Carte de résident
Obtention de la carte de résident après approbation.

FAQ

Pourquoi le montant de l'investissement varie-t-il selon la région en Grèce ?: Lors de la réforme de 2024, le seuil a été porté à 800 000 EUR pour Athènes, Thessalonique et les îles prisées ; les autres régions restent à 400 000 EUR, et les projets de conversion ou de restauration à 250 000 EUR.
Puis-je louer sur Airbnb un bien golden visa en Grèce ?: Non. La location de courte durée des biens golden visa est interdite ; seule la location de longue durée reste autorisée.
Dois-je vivre en Grèce ?: Non : aucune obligation de séjour n'est requise pour conserver la résidence.
Le golden visa fait-il de moi un citoyen grec ?: Pas automatiquement. La citoyenneté grecque suppose généralement 7 ans de résidence effective, assortis de conditions de langue et d'intégration.
Quels membres de ma famille puis-je inclure dans le golden visa grec ?: Votre conjoint, vos enfants à charge jusqu'à 21 ans et les parents des deux époux peuvent être inclus dans la demande.
À quelle fréquence la résidence est-elle renouvelée ?: La résidence se renouvelle tous les 5 ans ; le renouvellement se poursuit tant que vous conservez le bien.
Qu'advient-il de ma résidence si je vends le bien ?: Le maintien de la résidence golden visa dépend de celui de l'investissement ; si vous vendez le bien et repassez sous le seuil, votre résidence risque de ne pas être renouvelée.

Sources

Ministry of Migration and Asylum (Hellenic Republic) - Golden Visa

Avertissement : Golden Visa Partners est un cabinet de conseil en investissement et immigration ; il ne fournit pas de services juridiques ou d'avocat. Les montants d'investissement, les délais et les conditions des programmes figurant sur cette page sont fournis à titre d'information générale et, la réglementation évoluant rapidement, peuvent ne plus être à jour. Avant toute décision, nous vous recommandons de consulter les sources officielles actuelles et d'obtenir un conseil juridique et financier indépendant.

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