为何投资金额因地区而异？

根据 2024 年改革，雅典、塞萨洛尼基和热门岛屿的门槛提高至 80 万欧元，其他地区为 40 万欧元，改建/修复项目为 25 万欧元。

可以把房产放在 Airbnb 出租吗？

不可以。黄金签证房产禁止用于短期出租，但可以长期出租。

不必，维持居留没有停留要求。

不会自动获得。入籍通常要求 7 年实际居住，并满足语言和融入要求。

配偶、21 岁以下受养子女及双方父母可纳入申请。

居留每 5 年续签一次，只要保留房产即可持续续签。

黄金签证居留的维持取决于保有投资，若出售房产使投资低于门槛，居留可能无法续签。

2026 项目指南

不必，维持居留没有停留要求。

希腊黄金签证通过 25 万至 80 万欧元的房产投资（视地区而定）提供欧洲居留。雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼等地区适用 80 万欧元，其他地区为 40 万欧元，改建和修复项目为 25 万欧元。无停留要求。

最后更新: 2026-07-07 · 审核: Burak Ünal

2024 年，希腊按地区重新划定了黄金签证门槛。在雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及其他人口较多的岛屿，门槛为 80 万欧元，且单一房产面积须至少 120 平方米。其他地区门槛为 40 万欧元。将商业或工业建筑改建为住宅，或修复受保护建筑，可从 25 万欧元起申请。

根据新规，黄金签证下购置的房产禁止用于短期（Airbnb 式）出租，但可通过长期出租获得收入。这一规定旨在保护住房供应。

黄金签证并不直接授予公民身份，而是提供欧盟居留。希腊入籍通常要求 7 年实际且连续居住，并满足语言和融入要求。对于只追求居留身份和出行自由的人士，黄金签证十分合适；以入籍为目标者还应规划实际迁居。

为何投资金额因地区而异？: 根据 2024 年改革，雅典、塞萨洛尼基和热门岛屿的门槛提高至 80 万欧元，其他地区为 40 万欧元，改建/修复项目为 25 万欧元。
可以把房产放在 Airbnb 出租吗？: 不可以。黄金签证房产禁止用于短期出租，但可以长期出租。
必须在希腊居住吗？: 不必，维持居留没有停留要求。
黄金签证会让我成为希腊公民吗？: 不会自动获得。入籍通常要求 7 年实际居住，并满足语言和融入要求。
哪些家庭成员可以纳入？: 配偶、21 岁以下受养子女及双方父母可纳入申请。
居留多久续签一次？: 居留每 5 年续签一次，只要保留房产即可持续续签。
如果出售房产，我的居留会怎样？: 黄金签证居留的维持取决于保有投资，若出售房产使投资低于门槛，居留可能无法续签。