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投资居留

投资居留(黄金签证)项目,涵盖葡萄牙、希腊、马耳他及欧洲,通往申根居住与入籍之路。

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    阿根廷

    阿根廷通过食利者(被动收入)和投资者两种途径提供居留,两者都能在相对较短的时间内(约 2 年居住)通往入籍。食利者途径要求申请人拥有来自境外的固定收入,投资者途径则要求在阿根廷完成实际的企业投资。阿根廷可提供进入南方共同市场地区的机会以及一本含金量高的护照。

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    巴林

    巴林的黄金居留项目提供 10 年可续期居留。申请人可通过约 20 万巴林第纳尔(约 53 万美元)的房产投资、充足的固定收入、5 年连续居住或杰出人才途径符合资格。海湾地区不征收个人所得税。

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    波兰

    波兰没有『投资居留』(黄金签证)项目。居留一般通过成立公司、就业、欧盟蓝卡或留学获得。凭借快速增长的经济和较低的运营成本,波兰成为创业者和专业人士颇具吸引力的欧盟基地。

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    德国

    德国没有传统的『投资居留』(黄金签证)项目。居留可通过自雇(自由职业/创业许可)、欧盟蓝卡(合格就业)、机会卡(Chancenkarte,2024 年推出的积分制求职签证)以及工作许可获得,无法通过被动投资直接购买。

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    俄罗斯

    俄罗斯没有西方意义上的黄金签证项目;但 2022 年颁布的一项法规允许在俄罗斯完成重大投资的外国人直接获得居留许可(VNZh),跳过临时居留阶段。鉴于实施情况和国际限制,须仔细核实当前状况。

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    法国

    法国没有标准的『投资居留』项目。『人才护照』(Passeport Talent)为投资者和杰出人才提供多年期居留;对于希望不工作定居的人士,长期『访客』(visiteur)签证则以被动收入为依托。仅购买房产并不能获得居留。

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    克罗地亚

    克罗地亚面向能够不依赖工作自养的财务独立人士、受雇者,以及家庭团聚人员提供居留。远程工作者(数字游民)和退休人士另有专门途径。作为欧盟和申根成员国,克罗地亚在亚得里亚海沿岸提供安全而高性价比的生活。

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    罗马尼亚

    罗马尼亚没有黄金签证项目,居留通常通过成立公司、就业或留学获得。作为欧盟成员国,并自 2025 年起成为申根区正式成员,罗马尼亚凭借合理的成本和持续增长的经济,为创业者提供了颇具吸引力的立足之地。远程工作者可另行申请数字游民签证。

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    美国

    美国 EB-5 投资移民签证只需在目标就业区(TEA)投资 80 万美元,或在其他地区投资 105 万美元,即可开启通往美国永久居留(绿卡)的途径。投资须创造 10 个全职就业岗位;申请可涵盖配偶及 21 岁以下子女。

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    澳大利亚

    澳大利亚的商业与投资签证项目,包括重大投资者签证(SIV),已于 2024 年 7 月关闭;如今已无法通过投资直接购买永久居留。取而代之的是以邀请为基础、面向卓越人才的国家创新签证。

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    奥地利

    奥地利为希望在当地居住但不工作的人士,提供名额有限的『特别定居』居留许可。申请人须具备充足的被动收入(单人每年约 2.7 万欧元)和基础德语(A1);由于配额有限,尽早申请十分重要。(投资入籍是另一条单独且成本极高的途径。)

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    巴哈马

    巴哈马可通过 100 万美元起的房产投资取得终身永久居留;投资超过 150 万美元可享加速办理(3~6 个月)。当地不征收所得税、资本利得税或遗产税。

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    迪拜(阿联酋)

    阿联酋黄金签证通过约 200 万迪拉姆(约 54.5 万美元)的房产投资,提供 10 年可续期居留。当地不征收所得税,可携家庭成员及家政人员一同申请,但没有通往入籍的途径。

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    英国

    英国一级投资者签证(Tier 1)已于 2022 年 2 月 17 日关闭,目前没有直接的投资居留项目。取而代之的是创新创办人签证、全球人才签证以及全球商业流动(扩张员工)签证等替代途径。

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    保加利亚

    保加利亚可通过投资 51.2 万欧元的基金(AIF/ETF)直接取得欧盟永久居留;或者投资 25.6 万欧元入股保加利亚公司(持股至少 50%)同样可行。项目不设最低停留要求。请注意:保加利亚的加速入籍项目已于 2022 年结束。

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    开曼群岛

    开曼群岛面向财力独立人士推出居留证书(R41),凭借至少 60 万美元的房产投资并提供收入证明即可获得长期居留;永久居留证书(R42)则要求约 240 万美元的投资。当地不征收任何直接税。

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    多米尼加共和国

    多米尼加共和国可通过 20 万美元起的房产投资取得加速居留;也可凭每月 2000 美元的境外收入(食利者)申请。投资者的入籍资格期是本地区最短的方案之一。

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    荷兰

    荷兰的投资居留(黄金签证)项目已于 2022 年废除。面向创业者的创业签证与自雇途径,以及面向美国公民、资本要求较低的 DAFT 协议,都是颇具吸引力的替代方案。

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    香港

    香港新版资本投资者入境计划(CIES)要求投资 3000 万港元(约 380 万美元)即可获得居留身份,其中 2700 万港元投向金融资产或商业房产,300 万港元投入 CIES 投资组合。满七年后可申请永久居留。

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    爱尔兰

    爱尔兰投资移民计划(IIP)已于 2023 年 2 月 15 日停止接受新申请。对于希望通过投资获得居留的人士,创业者计划(STEP)与经批准的慈善捐款途径提供了有限的替代方案;作为英语欧盟国家,爱尔兰依然颇具吸引力。

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    西班牙

    西班牙黄金签证项目因住房价格问题于 2025 年 4 月 3 日终止,不再接受新申请。不过,对于希望在西班牙生活的人士,非营利签证(NLV)、数字游民签证与创业签证提供了有力的替代方案。

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    瑞士

    瑞士通过一次性总额征税(forfait fiscal)向富裕外国人提供居留身份。它无需固定投资,而是按与所在州协商确定的金额缴纳年度税款;2026 年联邦最低税基为 43.5 万瑞士法郎。申请人须在瑞士实际居住(每年 183 天以上),且不得取得瑞士来源收入。

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    意大利

    意大利投资者签证提供多种投资方式获取居留:向创新型初创企业投资 25 万欧元、向意大利公司投资 50 万欧元、200 万欧元政府债券,或 100 万欧元捐款。该项目没有房产选项;申请人可先取得预批准再行投资,且没有停留要求。

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    泽西岛

    泽西岛的高价值居留(2(1)(e))项目面向顶尖富裕人士,要求每年缴纳至少 25 万英镑税款、年收入超过 125 万英镑、拥有 1000 万英镑资产,并购置价值至少 175 万英镑的合格房产,名额有限。

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    加拿大

    加拿大联邦创业签证(SUV)已于 2026 年 1 月暂停。目前通过投资获得居留的主要途径是魁北克投资者项目,该项目要求净资产达到 200 万加元,并进行为期五年的 100 万加元投资(另加 20 万加元捐款);申请人还须达到 B2 级法语水平。

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    黑山

    黑山通过购买税值至少 15 万欧元的房产或成立公司来提供居留。居留有效期为一年,可逐年续签,满五年后可申请永久居留。请注意:黑山的投资入籍项目已于 2022 年终止。

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    南塞浦路斯

    塞浦路斯(南塞浦路斯)通过投资 30 万欧元起的新建房产,并提供 5 万欧元的年收入证明,即可获得加速永久居留(PR)。整个流程通常在两个月内完成;居住满八年(其中至少五年为永久居民)后即可申请入籍。

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    哥斯达黎加

    哥斯达黎加投资者(Inversionista)项目通过 20 万美元起的房产、企业或经批准投资提供居留,授予两年可续期居留,并通往永久居留与入籍。第 9996 号法律下调后的 15 万美元最低额适用至 2026 年 7 月 14 日;鉴于门槛可能变动,我们会在您申请前核实最新数字。

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    拉脱维亚

    拉脱维亚黄金签证提供多种投资方式获取欧盟居留:25 万欧元房产投资、28 万欧元银行存款、25 万欧元政府债券,或 5 万欧元起的企业投资。拉脱维亚议会已通过修正案,若获签署,将自 2027 年 1 月 1 日起取消房产、证券和存款途径,仅保留企业投资。该项目初始授予 5...

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    卢森堡

    卢森堡面向在当地公司或投资结构中投资至少 50 万欧元的富裕人士,约六个月内即可授予居留身份;该项目不接受房产投资。满五年后可申请入籍。请注意:该项目近期有所调整,建议先确认最新状况。

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    匈牙利

    匈牙利客座投资者项目(GIP)通过向房地产基金投资 25 万欧元,或捐赠 100 万欧元公益款项,提供 10 年欧盟居留。直接购房选项已于 2025 年取消,流程约 4~6 个月完成。

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    马尔代夫

    马尔代夫没有传统意义上的『投资居留』项目。长期居留通常通过成立公司、旅游或房产投资,或工作签证取得;因此,事先与顾问一同梳理当前的可选方案与要求十分重要。

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    马来西亚

    马来西亚高级签证计划(PVIP)只需一笔 100 万令吉的定期存款,并提供每月 4 万令吉的境外收入证明,即可获得 20 年居留。项目不设房产要求,也没有最低停留要求,并附带工作权利。

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    马耳他

    马耳他永久居留项目(MPRP)通过租赁或购买房产并结合政府捐献,提供欧盟无限期居留。采用租赁方案时,总成本从约 15 万欧元起,可在申根区内免签旅行,并在马耳他无限期居留。

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    毛里求斯

    毛里求斯通过在经批准的房产计划(IRS、RES、PDS)下购买 37.5 万美元起的房产来提供居留。只要您持有该房产,居留即保持有效,约 2~3 个月即可取得,并可通往永久居留与入籍。

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    墨西哥

    墨西哥的居留以经济自给能力为依据,而非大额投资。临时居留要求月收入约 4400 美元,或约 7.4 万美元存款;永久居留要求月收入约 7400 美元,或约 29.6 万美元存款。房产投资同样可获认可。

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    摩纳哥

    摩纳哥通过至少 50 万欧元的银行存款(资金仍保留在您自己的账户中),并租赁或购买住所,即可取得居留身份(居留卡)。当地不征收个人所得税,是全球最负盛名、最安全的居住地之一。

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    纳米比亚

    纳米比亚凭投资授予五年居留许可,续签后(合计约十年)可申请永久居留。此外也为商业投资者及 60 岁以上退休人士设有相应途径;申请前务必确认现行法规对流程和要求的规定。

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    巴拿马

    巴拿马合格投资者签证通过 30 万美元起的房产投资,提供直接且快速(约 30 天)的永久居留。投资需持有 5 年,满 5 年后可申请入籍。请注意:30 万美元的门槛将于 2026 年 10 月 15 日上调至 50 万美元。

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    葡萄牙

    葡萄牙黄金签证(ARI)通过 50 万欧元的基金投资提供欧洲居留,房产途径已取消。年均停留要求仅 7 天,五年后可申请永久居留和入籍(2026 年入籍法延长了非欧盟申请人的时间表)。

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    新加坡

    新加坡全球投资者计划(GIP)为高净值投资者提供直接获得永久居留(PR)的机会。最低投资门槛为向企业投资 1000 万新元,或投资经批准的 GIP 基金 2500 万新元;家族办公室选项则要求净资产达到 2 亿新元。

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    塞尔维亚

    塞尔维亚是欧洲门槛最低的居留项目之一,购买房产或成立公司即可申请居留,且不设最低金额要求。临时居留许可最长可获批 3 年;在塞尔维亚连续居住满 3 年后,即可申请永久居留。

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    沙特阿拉伯

    沙特阿拉伯的尊贵居留可一次性缴纳 80 万里亚尔(约 21.5 万美元)取得无限期居留,或按每年 10 万里亚尔(约 2.7 万美元)续期。房产业主类别(400 万里亚尔)与投资者类别(700 万里亚尔加 10 个岗位)则可直接取得永久居留。

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    泰国

    泰国通过尊享(精英)签证提供 5 至 20 年的长期居留,会员费介于 65 万至 500 万泰铢之间,无需提供收入或资产证明。10 年期的 LTR 签证面向富裕人士、退休人士和专业人士,附带工作权利与税务优势。

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    乌拉圭

    乌拉圭是一个门槛较低的项目,凭稳定的境外收入(食利者,约每月 1500 美元)即可获得直接永久居留。税务居民身份则单独认定,新纳税人对境外收入可享最长 11 年的免税。

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    新西兰

    新西兰积极投资者 Plus 签证只需在增长类别投资 500 万新西兰元,或在平衡类别投资 1000 万新西兰元,即可获得居留。它的实际居住要求较低(36 个月内 21 天),让投资者在一个生活质量和安全性俱佳的国家安家。

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    希腊

    希腊黄金签证通过 25 万至 80 万欧元的房产投资(视地区而定)提供欧洲居留。雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼等地区适用 80 万欧元,其他地区为 40 万欧元,改建和修复项目为 25 万欧元。无停留要求。

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哪个投资居留项目适合您?

居留项目在成本、税务和入籍通道方面各有不同。我们一起确定您的优先事项:

  • 欧盟门槛较低

    拉脱维亚:5 万欧元企业投资;希腊:房产 25 万欧元起。

  • 税务优势

    阿联酋(无个人所得税)和巴拿马(属地征税)尤为突出。

  • 入籍通道

    葡萄牙在五年后开启通往欧盟公民身份的通道。

  • 速度

    巴拿马可在约 30 天内授予永久居留。

旗舰项目:对比一览

金额以最低投资选项为准;政府费用和申请费用另计。

项目最低投资亮点
葡萄牙基金 50 万欧元5 年入籍通道
希腊房产 25 万-80 万欧元无居住要求
匈牙利基金 25 万欧元10 年居留(GIP)
拉脱维亚企业投资 5 万欧元欧盟门槛较低
阿联酋(迪拜)房产约 54.5 万美元10 年免税
马耳他MPRP(约 15 万欧元起)申根永久居留

常见问题

什么是黄金签证(投资居留)?

黄金签证是一种临时或永久居留许可,通过符合要求的投资,换取在该国居住、并通常可工作的权利。许多项目在持有若干年后,还可开启入籍通道。

居留许可可以转为公民身份吗?

在大多数国家可以。合法居留满规定年限(通常为 5~10 年)后即可申请入籍,部分国家还需满足语言要求。以葡萄牙为例,年限为五年。

哪个欧盟居留项目门槛较低?

拉脱维亚的企业投资从 5 万欧元起,希腊的房产从 25 万欧元起。究竟如何选择,取决于您的预算、税务状况和家庭目标。

居留许可可以在申根区自由通行吗?

持有欧盟或申根国家的居留许可,可在任意 180 天内于申根区停留最多 90 天。定居权仅适用于签发国。

黄金签证必须实际居住在当地吗?

这取决于具体项目。有些项目(如希腊)没有居住要求,但若要转为永久居留或入籍,则可能需要实际居住。

投资居留办理需要多长时间?

具体因项目和国家而异,通常为 2~14 个月。几乎所有项目都要求申请人提供无犯罪记录,以及有据可查的合法资金来源。

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