Перейти к содержимому
Golden Visa Partners

Гид по программам 2026

Греция: золотая виза и ВНЖ

Золотая виза Греции дает вид на жительство (ВНЖ) в Европе через инвестиции в недвижимость на 250 000–800 000 евро в зависимости от региона. Порог 800 000 евро действует в Афинах, Салониках, на Миконосе, Санторини и в аналогичных регионах, 400 000 евро — в остальных регионах, 250 000 евро — для проектов перепрофилирования и реставрации. Требования о пребывании нет.

Обновлено: 2026-07-07 · Проверил: Burak Ünal

Кратко

Программа
Золотая виза
Диапазон инвестиций
250 000–800 000 евро (в зависимости от региона)
Дорогие регионы (Афины, Салоники, острова)
800 000 евро (не менее 120 м2, один объект)
Прочие регионы
400 000 евро
Перепрофилирование и реставрация
250 000 евро
Требование о пребывании
Отсутствует

Кому подходит?

  • Тем, кому нужен ВНЖ в ЕС без требования о пребывании.
  • Тем, кто через инвестиции в недвижимость хочет получить и ВНЖ, и потенциал арендного дохода и роста стоимости.
  • Тем, кто хочет войти в Европу с суммой 400 000 евро в стандартных регионах.
  • Семьям, которым нужен ВНЖ для супруга, детей и родителей обоих супругов.

Реформа 2024 года и региональные пороги

В 2024 году Греция заново определила пороги золотой визы по регионам. В Афинах, Салониках, на Миконосе, Санторини и на других густонаселенных островах порог составляет 800 000 евро, при этом один объект должен быть площадью не менее 120 м2. В остальных регионах порог составляет 400 000 евро. Подать заявление можно и с 250 000 евро, если речь идет о перепрофилировании коммерческих или промышленных зданий в жилые либо о реставрации охраняемых зданий.

Золотая виза и запрет краткосрочной аренды

По новым правилам краткосрочная аренда (в формате Airbnb) недвижимости, приобретенной по золотой визе, запрещена, однако объект можно сдавать в долгосрочную аренду и получать доход. Эта норма введена для защиты предложения жилья.

От вида на жительство к гражданству

Золотая виза не дает гражданства напрямую — она предоставляет ВНЖ в ЕС. Для получения гражданства Греции обычно требуется 7 лет фактического непрерывного проживания, а также выполнение языковых и интеграционных требований. Тем, кому нужны только ВНЖ и свобода передвижения, золотая виза подходит; тем, кто нацелен на гражданство, стоит заранее продумать план фактического переезда.

Преимущества

  • Свобода передвижения в пределах Шенгенской зоны.
  • Требования о фактическом присутствии нет.
  • ВНЖ в сочетании с доходностью недвижимости.
  • Можно включить супруга, находящихся на иждивении детей до 21 года и родителей.
  • ВНЖ продлевается каждые 5 лет.

Требования

  • Инвестиции в недвижимость на сумму, установленную для региона.
  • Отсутствие судимости и медицинская страховка.
  • Законное происхождение средств. Примечание: краткосрочная (Airbnb) аренда объектов, приобретенных по золотой визе, запрещена.

Расходы

Дорогие регионы
800 000 евро
Стандартные регионы
400 000 евро
Перепрофилирование и реставрация
250 000 евро
Государственные сборы и налоги
Оплачиваются отдельно

Процесс

  1. Предварительная оценка

    Определите регион и подберите объект.

  2. Покупка недвижимости

    Приобретите одобренный объект.

  3. Подача заявления

    Подайте заявление на золотую визу и сдайте биометрию.

  4. Карта резидента

    После одобрения получите карту резидента.

Вопросы и ответы

Почему порог золотой визы Греции различается по регионам?
В рамках реформы 2024 года порог был повышен до 800 000 евро для Афин, Салоник и популярных островов; в остальных регионах он составляет 400 000 евро, а для проектов перепрофилирования и реставрации — 250 000 евро.
Можно ли сдавать недвижимость по золотой визе Греции через Airbnb?
Нет. Краткосрочная аренда недвижимости, приобретенной по золотой визе, запрещена; долгосрочная аренда возможна.
Нужно ли жить в Греции по золотой визе?
Нет, для сохранения ВНЖ требования о пребывании нет.
Дает ли золотая виза гражданство Греции?
Не автоматически. Для гражданства обычно требуется 7 лет фактического проживания, а также выполнение языковых и интеграционных требований.
Кого из членов семьи можно включить в золотую визу Греции?
В заявление можно включить супруга, находящихся на иждивении детей до 21 года и родителей обоих супругов.
Как часто нужно продлевать ВНЖ по золотой визе Греции?
ВНЖ продлевается каждые 5 лет; продление возможно до тех пор, пока объект недвижимости остается в собственности.
Что будет с ВНЖ, если продать недвижимость в Греции?
Сохранение ВНЖ по золотой визе зависит от сохранения инвестиций: если вы продадите объект и опуститесь ниже порога, ВНЖ могут не продлить.

Источники

Правовая информация: Golden Visa Partners — консалтинговая компания в сфере инвестиций и иммиграции; она не оказывает юридических или адвокатских услуг. Указанные на этой странице суммы инвестиций, сроки и условия программ приведены исключительно для общего ознакомления и, поскольку нормативные требования быстро меняются, могут быть неактуальными. Прежде чем принимать какое-либо решение, рекомендуем обратиться к актуальным официальным источникам и получить независимую юридическую и финансовую консультацию.

Другие программы в этой стране

Похожие страны

  • Детали программы

    Аргентина

    Аргентина предоставляет вид на жительство (ВНЖ) по двум вариантам — rentista (пассивный доход) и вариант инвестора; оба открывают путь к гражданству...

    Детали программы

  • Детали программы

    Бахрейн

    Программа золотого вида на жительство (ВНЖ) Бахрейна дает право проживания на 10 лет с возможностью продления.

    Детали программы

Последние статьи

Руководства и инструменты