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Guide des programmes 2026

Roumanie Investissement immobilier

Membre de l'UE, la Roumanie offre un marché immobilier stable et en croissance. Bucarest, Cluj et Brașov y conjuguent des prix mesurés et de solides rendements locatifs, ce qui en fait une alternative d'investissement accessible au sein de l'UE.

Dernière mise à jour: 2026-07-07 · Révisé par: Burak Ünal

En bref

Appartenance
UE
Zones prisées
Bucarest, Cluj-Napoca, Brașov
Rendement
~6-8 % par an
Prix
Raisonnables au sein de l'UE
Croissance
Stable

Pour qui ?

  • Les investisseurs en quête d'un marché accessible et stable au sein de l'UE.
  • Ceux qui recherchent un rendement locatif (6-8 %) à Bucarest, à Cluj ou à Brașov.
  • Ceux qui souhaitent investir dans des pôles technologiques en plein essor.
  • Ceux qui recherchent un bien dans l'UE au coût d'entrée faible.

Une stabilité accessible au sein de l'UE

Membre de l'UE, la Roumanie offre un marché immobilier stable et en croissance. Outre la capitale, Bucarest, se distinguent Cluj-Napoca (solide pôle technologique et universitaire) et Brașov. Les prix y demeurent inférieurs à la moyenne de l'UE, pour des rendements locatifs d'environ 6 à 8 % par an.

Propriété étrangère et terrains

En Roumanie, les étrangers peuvent acquérir librement des bâtiments (appartements, résidences). L'achat de terrains peut en revanche faire l'objet de restrictions pour les ressortissants hors UE, une structure sociétaire étant alors généralement mise en place. Le recours à un conseil juridique est recommandé.

Avantages

  • Immobilier accessible au sein de l'UE.
  • Un solide rendement locatif.
  • Une économie en croissance et des pôles technologiques dynamiques.
  • Un marché stable.

Conditions

  • Acquisition d'un bien immobilier.
  • Certaines restrictions applicables à l'achat de terrains par les étrangers.
  • Frais de transaction.

Coûts

Bien immobilier
Raisonnable, selon la région
Frais de transaction et taxes
S'appliquent également

FAQ

Quel est le rendement locatif en Roumanie ?
Des rendements locatifs d'environ 6 à 8 % par an peuvent être atteints dans des villes comme Bucarest et Cluj.
Un étranger peut-il acheter un bien en Roumanie ?
Oui, l'achat de bâtiments est libre ; l'acquisition de terrains peut en revanche être soumise à certaines restrictions, d'où l'intérêt d'un conseil juridique.
Quelles sont les zones prisées en Roumanie ?
Bucarest, Cluj-Napoca et Brașov ; Cluj se distingue tout particulièrement par une forte demande technologique et universitaire.
Quelles sont les taxes et les frais en Roumanie ?
Les frais de transaction et les taxes foncières restent à un niveau raisonnable ; le coût total se planifie en amont de l'achat.

Sources

Avertissement : Golden Visa Partners est un cabinet de conseil en investissement et immigration ; il ne fournit pas de services juridiques ou d'avocat. Les montants d'investissement, les délais et les conditions des programmes figurant sur cette page sont fournis à titre d'information générale et, la réglementation évoluant rapidement, peuvent ne plus être à jour. Avant toute décision, nous vous recommandons de consulter les sources officielles actuelles et d'obtenir un conseil juridique et financier indépendant.

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