印度尼西亚（巴厘岛）房产投资

概览

平均价格

约 29.9 万美元

短租别墅收益

10～18%

长租收益

5～9%

所有权

外国人一般为租赁权

热门区域

长谷、水明漾、乌布

优势

• 旅游租金收益高。
• 需求强劲且持续。
• 热带生活方式。
• 市场处于发展阶段。

要求

• 租赁权或合适的法律架构（PT）。
• 法律顾问。
• 核实现行所有权规则。

费用

房产

约 14.5 万美元起

租赁权和管理成本

另行适用

流程

1. 01

   预算与地点选择

   设定预算并选择长谷、水明漾或乌布等热门区域。

2. 02

   项目选择与估值

   筛选别墅或土地，核实租赁权期限，并进行独立的法律与结构尽职调查。

3. 03

   合同与产权过户

   在合格法律顾问协助下签订租赁权协议或设立 PT PMA 公司架构。

4. 04

   付款与过户

   转账并支付适用的租赁权和管理成本，以完成交易。

5. 05

   居留申请（如适用）

   核实当前所有权和签证规则，如符合资格，则申请与投资挂钩的居留许可。

常见问题

外国人可以在巴厘岛买房吗？

外国人通常通过长期租赁权或公司架构投资，而非直接产权。

巴厘岛别墅的租金收益率是多少？

旅游区的别墅可产生 10～18% 的短租毛收益。

在巴厘岛能买到永久产权吗？

外国人一般无法直接取得永久产权，而是采用租赁权或 PT PMA 公司架构。

在巴厘岛投资房产有哪些风险？

管理、法规和租赁权期限是主要风险；应对房产和法律架构进行独立核实。