Перейти к содержимому
Golden Visa Partners

Гид по программам 2026

Индонезия (Бали): инвестиции в недвижимость

Бали — популярное направление для инвестиций в недвижимость: высокий туристический спрос и доходность от аренды вилл до 10–18%. Средняя цена продажи составляет примерно 299 000 долл. США; иностранцы, как правило, инвестируют через долгосрочную аренду (leasehold).

Обновлено: 2026-07-07 · Проверил: Burak Ünal

Кратко

Средняя цена
Примерно 299 000 долл. США
Краткосрочная доходность вилл
10–18%
Долгосрочная доходность
5–9%
Покупка недвижимости иностранцами
Как правило, через leasehold
Популярные районы
Чангу, Семиньяк, Убуд

Кому подходит?

  • Инвесторам, которым нужна высокая доходность от туристической аренды вилл (10–18%).
  • Тем, кому интересны тропический образ жизни и растущий рынок.
  • Тем, кто готов инвестировать через leasehold или структуру компании (PT).
  • Тем, кто хочет приобрести виллу в Чангу, Семиньяке или Убуде.

Leasehold и структура собственности

В Индонезии иностранцы, как правило, не могут оформить прямое полное право собственности (freehold). Инвестиции чаще всего проходят через долгосрочную аренду leasehold (обычно 25–30 лет с возможностью продления) или через структуру компании PT PMA. Поэтому надежное юридическое сопровождение и правильный выбор структуры имеют решающее значение.

Туристическая доходность и на что обратить внимание

В таких районах, как Чангу, Семиньяк и Убуд, виллы могут приносить валовую краткосрочную доходность 10–18% за счет высокого туристического спроса; долгосрочная доходность составляет 5–9%. При этом важно держать под контролем вопросы управления, регулирования и срока leasehold, а сам объект и структуру владения проверять юридически.

Преимущества

  • Высокая доходность от туристической аренды.
  • Высокий и устойчивый спрос.
  • Тропический образ жизни.
  • Растущий рынок.

Требования

  • Leasehold или подходящая юридическая структура (PT).
  • Юридическое сопровождение.
  • Проверка действующих правил владения.

Расходы

Недвижимость
Примерно от 145 000 долл. США
Расходы на leasehold и управление
Оплачиваются дополнительно

Процесс

  1. Определение бюджета и локации

    Определите бюджет и выберите район — например, Чангу, Семиньяк или Убуд.

  2. Выбор проекта и оценка

    Составьте короткий список вилл или земельных участков, проверьте срок leasehold и проведите независимую юридическую и техническую проверку.

  3. Договор и переход прав

    Подпишите договор leasehold или создайте структуру компании PT PMA при квалифицированном юридическом сопровождении.

  4. Оплата и перевод средств

    Переведите средства и оплатите применимые расходы на leasehold и управление, чтобы завершить сделку.

  5. Заявление на вид на жительство (при необходимости)

    Уточните действующие правила владения и визовые нормы и, если вы им соответствуете, подайте заявление на вид на жительство, связанный с вашими инвестициями.

Вопросы и ответы

Может ли иностранец купить недвижимость на Бали?
Иностранцы обычно инвестируют через долгосрочный leasehold или структуру компании, а не через прямое право собственности.
Какая доходность у вилл на Бали?
Виллы в туристических районах могут приносить валовую краткосрочную доходность 10–18%.
Можно ли оформить на Бали полную собственность (freehold)?
Прямой freehold для иностранцев, как правило, невозможен; используется leasehold или структура компании PT PMA.
Какие риски связаны с покупкой недвижимости на Бали?
Основные риски — управление, регулирование и срок leasehold; объект и юридическую структуру следует проверять независимо.

Источники

Правовая информация: Golden Visa Partners — консалтинговая компания в сфере инвестиций и иммиграции; она не оказывает юридических или адвокатских услуг. Указанные на этой странице суммы инвестиций, сроки и условия программ приведены исключительно для общего ознакомления и, поскольку нормативные требования быстро меняются, могут быть неактуальными. Прежде чем принимать какое-либо решение, рекомендуем обратиться к актуальным официальным источникам и получить независимую юридическую и финансовую консультацию.

Другие программы в этой стране

Похожие страны

  • Детали программы

    Катар

    Катар предоставляет иностранцам полное право собственности в установленных свободных зонах: The Pearl, Lusail и другие одобренные районы.

    Детали программы

Последние статьи

Руководства и инструменты