Перейти к содержимому
Golden Visa Partners

Гид по программам 2026

Болгария: инвестиции в недвижимость

Болгария входит в ЕС и при этом остается одним из самых доступных по стоимости рынков недвижимости Союза: умеренные цены, побережье Черного моря и горнолыжные курорты. Доходность от долгосрочной аренды составляет примерно 4–6%, а сезонная краткосрочная доходность в прибрежных районах может достигать 12%.

Обновлено: 2026-07-07 · Проверил: Burak Ünal

Кратко

Членство
ЕС
Арендная доходность
Примерно 4–6% в год (до 12% сезонно на побережье)
Популярные районы
София, побережье Черного моря, горнолыжные курорты
Цены
Одни из самых низких в ЕС
Вид на жительство
Через отдельную инвестиционную программу (см. раздел «Вид на жительство»)

Кому подходит?

  • Тем, кому нужна доступная по стоимости недвижимость в ЕС с доходностью от прибрежного или горнолыжного туризма.
  • Тем, для кого важны низкая стоимость жизни и отсутствие языкового барьера.
  • Тем, кто рассчитывает на сезонную краткосрочную доходность (до 12%) на побережье Черного моря.
  • Тем, кто планирует получить вид на жительство через отдельные инвестиции в фонд или компанию.

Доступная по стоимости недвижимость в ЕС

Оставаясь членом ЕС, Болгария предлагает одни из самых низких цен на недвижимость на континенте. Основные инвестиционные направления — София (долгосрочная аренда), побережье Черного моря (Бургас, Варна, Солнечный берег) и горнолыжные курорты (Банско). Доходность от долгосрочной аренды составляет примерно 4–6%.

Недвижимость напрямую не дает вида на жительство

Важное уточнение: сама по себе покупка недвижимости в Болгарии вида на жительство не дает. Постоянный вид на жительство (ПМЖ) за инвестиции оформляется через отдельные вложения в фонд (512 000 евро) или в компанию (256 000 евро). Поэтому недвижимость стоит рассматривать как самостоятельное инвестиционное решение, не связанное с ПМЖ.

Преимущества

  • Доступная по стоимости недвижимость в ЕС.
  • Доходность от прибрежного и горнолыжного туризма.
  • Низкая стоимость жизни.
  • Кириллица и близкий славянский язык.

Требования

  • Покупка недвижимости.
  • Отдельная инвестиционная программа для вида на жительство (фонд или компания).
  • Расходы по сделке.

Расходы

Недвижимость
Доступный уровень цен за м²
Расходы по сделке и налоги
Оплачиваются дополнительно

Вопросы и ответы

Какая доходность у недвижимости в Болгарии?
Примерно 4–6% при долгосрочной аренде; сезонная краткосрочная доходность на побережье Черного моря может достигать 12%.
Можно ли получить вид на жительство в Болгарии за покупку недвижимости?
Напрямую нет; вид на жительство в Болгарии оформляется через отдельные инвестиции в фонд или компанию (см. раздел «Вид на жительство: Болгария»).
Какие регионы Болгарии популярны у инвесторов в недвижимость?
Выделяются София, побережье Черного моря (Бургас, Варна, Солнечный берег) и горнолыжные курорты (Банско).
Какие налоги и расходы возникают при покупке недвижимости в Болгарии?
Расходы по сделке и налоги на недвижимость остаются умеренными; итоговый бюджет рассчитывается до выхода на сделку.

Источники

Правовая информация: Golden Visa Partners — консалтинговая компания в сфере инвестиций и иммиграции; она не оказывает юридических или адвокатских услуг. Указанные на этой странице суммы инвестиций, сроки и условия программ приведены исключительно для общего ознакомления и, поскольку нормативные требования быстро меняются, могут быть неактуальными. Прежде чем принимать какое-либо решение, рекомендуем обратиться к актуальным официальным источникам и получить независимую юридическую и финансовую консультацию.

Другие программы в этой стране

Похожие страны

  • Детали программы

    Катар

    Катар предоставляет иностранцам полное право собственности в установленных свободных зонах: The Pearl, Lusail и другие одобренные районы.

    Детали программы

Последние статьи

Руководства и инструменты