Le Golden Visa des Émirats arabes unis donne-t-il droit à la citoyenneté ?

Non. Le golden visa confère une résidence de longue durée, mais il n'ouvre aucune voie vers la citoyenneté émirienne.

Faut-il résider aux Émirats un minimum de temps pour conserver le golden visa ?

Le golden visa est bien plus souple que les titres de séjour classiques : il reste valable même après de longs séjours à l'étranger.

Puis-je financer le bien immobilier par un crédit aux Émirats ?

Un bien financé par une hypothèque peut être accepté sous certaines conditions, à condition d'atteindre le seuil d'investissement admissible et d'obtenir l'accord de la banque. Nous vérifions la réglementation en vigueur avant de déposer votre dossier.

Puis-je faire venir ma famille et mon personnel de maison aux Émirats ?

Oui. Au-delà de votre conjoint, de vos enfants et de vos parents, votre personnel de maison peut lui aussi être parrainé.

Que devient mon golden visa si je vends le bien immobilier ?

Le renouvellement du golden visa suppose le maintien de l'investissement admissible : si vous cédez le bien et repassez sous le seuil, votre renouvellement risque d'être compromis.

Combien de temps faut-il pour obtenir le golden visa des Émirats ?

Une fois l'acquisition immobilière finalisée, le golden visa et l'Emirates ID sont en général délivrés en quelques semaines.

Guide des programmes 2026

Dubaï (EAU) Golden Visa et permis de résidence

Le Golden Visa des Émirats arabes unis vous ouvre une résidence renouvelable de 10 ans à partir d'un investissement immobilier d'environ 2 millions AED (soit environ 545 000 USD). Le revenu des personnes n'y est soumis à aucune imposition, votre conjoint, vos enfants et votre personnel de maison peuvent être rattachés à votre dossier, et le programme n'ouvre pas de voie vers la citoyenneté.

Dernière mise à jour: 2026-07-07 · Révisé par: Burak Ünal

En bref

Programme: Golden Visa (10 ans)
Immobilier: Environ 2 000 000 AED (~545 000 USD)
Durée: 10 ans (renouvelable)
Fiscalité: Aucun impôt sur le revenu
Citoyenneté: Aucune
Famille: Conjoint, enfants et personnel de maison inclus

Pour qui ?

Vous qui souhaitez vivre ou entreprendre dans un environnement où le revenu des personnes n'est pas imposé.
Les investisseurs en quête d'une résidence de longue durée (10 ans), souple et sans obligation de séjour.
Vous qui voulez obtenir une résidence tout en profitant d'un rendement immobilier.
Les familles désireuses de parrainer conjoint, enfants, parents et personnel de maison.

Voies d'investissement et seuils

La voie la plus fréquente repose sur un investissement immobilier agréé d'environ 2 millions AED (environ 545 000 USD) : les biens achevés sont acceptés, tout comme les biens sur plan sous certaines conditions. Le golden visa peut par ailleurs s'obtenir grâce à un investissement public, à la création d'entreprise ou aux voies réservées aux talents et aux expertises d'exception. Vous retenez la voie qui correspond le mieux à vos objectifs et à vos moyens.

Fiscalité et cadre de vie

Aux Émirats, le revenu des personnes n'est frappé d'aucune imposition, ce qui rend le golden visa particulièrement attrayant en matière de planification patrimoniale. Depuis 2023, un impôt sur les sociétés de 9 % s'applique à la part des bénéfices annuels des entreprises qui dépasse 375 000 AED. Dubaï et Abou Dabi se distinguent par leur sécurité, la qualité de leurs infrastructures, leurs écoles internationales et la vitalité de leur écosystème d'affaires.

Obligation de séjour et renouvellement

À la différence des titres de séjour classiques, le golden visa demeure valable même après de longs séjours hors du pays. Au terme des 10 ans, il se renouvelle dès lors que l'investissement admissible (un bien immobilier, par exemple) est maintenu. La démarche comprend l'obtention de l'Emirates ID et un contrôle de santé.

Avantages

Une résidence de longue durée de 10 ans, renouvelable.
Aucune imposition sur le revenu des personnes.
La possibilité de vivre et de développer vos affaires à Dubaï et dans l'ensemble des Émirats.
Le parrainage de votre famille et de votre personnel de maison.
Un rendement immobilier solide et une obligation de séjour minimum réduite.

Conditions

Un bien immobilier agréé d'environ 2 millions AED (ou un investissement public).
Un passeport en cours de validité et une assurance maladie.
Un casier judiciaire vierge.

Coûts

Investissement immobilier: ~2 000 000 AED
Frais de visa et de dossier: S'appliquent séparément
Frais de transaction immobilière: Variables selon l'achat

Processus

Sélection immobilière
Identification et acquisition d'un bien adapté à votre projet.
Demande
Dépôt de votre demande de golden visa.
Santé et biométrie
Contrôle de santé et formalités biométriques d'identité.
Résidence
Délivrance de votre titre de séjour de 10 ans et de l'Emirates ID.

FAQ

Le Golden Visa des Émirats arabes unis donne-t-il droit à la citoyenneté ?: Non. Le golden visa confère une résidence de longue durée, mais il n'ouvre aucune voie vers la citoyenneté émirienne.
Existe-t-il un impôt sur le revenu aux Émirats arabes unis ?: Non, le revenu des personnes n'y est pas imposé. En revanche, un impôt sur les sociétés de 9 % s'applique à la part des bénéfices annuels des entreprises supérieure à 375 000 AED.
Faut-il résider aux Émirats un minimum de temps pour conserver le golden visa ?: Le golden visa est bien plus souple que les titres de séjour classiques : il reste valable même après de longs séjours à l'étranger.
Puis-je financer le bien immobilier par un crédit aux Émirats ?: Un bien financé par une hypothèque peut être accepté sous certaines conditions, à condition d'atteindre le seuil d'investissement admissible et d'obtenir l'accord de la banque. Nous vérifions la réglementation en vigueur avant de déposer votre dossier.
Puis-je faire venir ma famille et mon personnel de maison aux Émirats ?: Oui. Au-delà de votre conjoint, de vos enfants et de vos parents, votre personnel de maison peut lui aussi être parrainé.
Que devient mon golden visa si je vends le bien immobilier ?: Le renouvellement du golden visa suppose le maintien de l'investissement admissible : si vous cédez le bien et repassez sous le seuil, votre renouvellement risque d'être compromis.
Combien de temps faut-il pour obtenir le golden visa des Émirats ?: Une fois l'acquisition immobilière finalisée, le golden visa et l'Emirates ID sont en général délivrés en quelques semaines.

Sources

Avertissement : Golden Visa Partners est un cabinet de conseil en investissement et immigration ; il ne fournit pas de services juridiques ou d'avocat. Les montants d'investissement, les délais et les conditions des programmes figurant sur cette page sont fournis à titre d'information générale et, la réglementation évoluant rapidement, peuvent ne plus être à jour. Avant toute décision, nous vous recommandons de consulter les sources officielles actuelles et d'obtenir un conseil juridique et financier indépendant.

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