Перейти к содержимому
Golden Visa Partners

Гид по программам 2026

Дубай (ОАЭ): золотая виза и ВНЖ

Золотая виза ОАЭ дает продлеваемый вид на жительство (ВНЖ) на 10 лет при инвестициях в недвижимость примерно на 2 млн дирхамов ОАЭ (примерно 545 000 долл. США). Подоходного налога в стране нет, в заявление можно включить членов семьи и домашний персонал, однако пути к гражданству программа не открывает.

Обновлено: 2026-07-07 · Проверил: Burak Ünal

Кратко

Программа
Золотая виза (10 лет)
Недвижимость
Примерно 2 000 000 дирхамов ОАЭ (примерно 545 000 долл. США)
Срок
10 лет (с продлением)
Налоги
Подоходного налога нет
Гражданство
Отсутствует
Семья
Супруг, дети и домашний персонал включаются

Кому подходит?

  • Тем, кто хочет жить или вести бизнес в юрисдикции без налога на доходы физических лиц.
  • Инвесторам, которым нужен гибкий ВНЖ на 10 лет без обязательного проживания в стране.
  • Тем, кто хочет совместить получение ВНЖ с доходом от недвижимости.
  • Семьям, желающим спонсировать супруга, детей, родителей и домашний персонал.

Варианты инвестиций и пороги

Самый распространенный вариант — одобренные инвестиции в недвижимость стоимостью примерно 2 млн дирхамов ОАЭ (примерно 545 000 долл. США). Принимаются готовые объекты, а при определенных условиях и объекты на стадии строительства. Золотую визу можно получить и другими путями: через государственные инвестиции, создание компании, а также по линии исключительных талантов и высокой квалификации. Конкретный вариант подбирается исходя из ваших целей и бюджета.

Налоги и проживание

В ОАЭ нет налога на доходы физических лиц, что делает золотую визу привлекательной для налогового планирования. С 2023 года к годовой прибыли бизнеса свыше 375 000 дирхамов ОАЭ применяется корпоративный налог 9%. Дубай и Абу-Даби выделяются безопасностью, инфраструктурой, международными школами и деловой экосистемой.

Присутствие в стране и продление

В отличие от обычных резидентских виз золотая виза сохраняет силу даже после длительного отсутствия в стране. По истечении 10 лет ее можно продлить при условии, что квалифицированные инвестиции (например, недвижимость) сохранены. Процедура включает получение Emirates ID и медицинскую проверку.

Преимущества

  • Продлеваемый ВНЖ на 10 лет.
  • Отсутствие налога на доходы физических лиц.
  • Возможности для жизни и бизнеса в Дубае и ОАЭ.
  • Спонсорство семьи и домашнего персонала.
  • Высокая доходность недвижимости и минимальные требования к присутствию в стране.

Требования

  • Одобренная недвижимость стоимостью примерно 2 млн дирхамов ОАЭ (или государственные инвестиции).
  • Действующий паспорт и медицинская страховка.
  • Отсутствие судимости.

Расходы

Инвестиции в недвижимость
Примерно 2 000 000 дирхамов ОАЭ
Визовые и административные сборы
Оплачиваются отдельно
Расходы по сделке с недвижимостью
Зависят от параметров покупки

Процесс

  1. Подбор недвижимости

    Подберите и приобретите подходящий объект.

  2. Подача заявления

    Подайте заявление на золотую визу.

  3. Медосмотр и биометрия

    Пройдите медицинскую проверку и процедуры идентификации.

  4. ВНЖ

    Получите резидентскую визу на 10 лет и Emirates ID.

Вопросы и ответы

Дает ли золотая виза ОАЭ гражданство?
Нет. Золотая виза дает долгосрочный ВНЖ; пути к гражданству ОАЭ она не открывает.
Нужно ли платить подоходный налог в ОАЭ?
Нет, налога на доходы физических лиц нет. Однако к годовой прибыли бизнеса свыше 375 000 дирхамов ОАЭ применяется корпоративный налог 9%.
Сколько времени нужно проводить в ОАЭ по золотой визе?
Золотая виза гораздо гибче обычных резидентских виз и сохраняет силу даже после длительного отсутствия в стране.
Подходит ли для золотой визы ОАЭ недвижимость в ипотеке?
Объекты в ипотеке могут приниматься при определенных условиях; однако требуются соответствие порогу квалифицированных инвестиций и одобрение банка. Мы уточняем действующие правила перед подачей заявления.
Можно ли перевезти в ОАЭ семью и домашний персонал?
Да. Помимо супруга, детей и родителей можно спонсировать и домашний персонал.
Что будет с золотой визой ОАЭ при продаже недвижимости?
Продление золотой визы требует сохранения квалифицированных инвестиций; если вы продадите объект и опуститесь ниже порога, при продлении могут возникнуть сложности.
Сколько времени занимает оформление золотой визы ОАЭ?
После завершения покупки недвижимости золотая виза и Emirates ID обычно выдаются в течение нескольких недель.

Источники

Правовая информация: Golden Visa Partners — консалтинговая компания в сфере инвестиций и иммиграции; она не оказывает юридических или адвокатских услуг. Указанные на этой странице суммы инвестиций, сроки и условия программ приведены исключительно для общего ознакомления и, поскольку нормативные требования быстро меняются, могут быть неактуальными. Прежде чем принимать какое-либо решение, рекомендуем обратиться к актуальным официальным источникам и получить независимую юридическую и финансовую консультацию.

Похожие страны

  • Детали программы

    Аргентина

    Аргентина предоставляет вид на жительство (ВНЖ) по двум вариантам — rentista (пассивный доход) и вариант инвестора; оба открывают путь к гражданству...

    Детали программы

  • Детали программы

    Бахрейн

    Программа золотого вида на жительство (ВНЖ) Бахрейна дает право проживания на 10 лет с возможностью продления.

    Детали программы

Последние статьи

Руководства и инструменты