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Guide des programmes 2026

Serbie Investissement immobilier

La Serbie offre un marché immobilier en plein essor et parmi les plus accessibles, en particulier à Belgrade. Les étrangers peuvent y acquérir un bien sur une base de réciprocité, et ces acquisitions peuvent également servir de fondement au programme de résidence souple du pays (voir Permis de séjour - Serbie).

Dernière mise à jour: 2026-07-07 · Révisé par: Burak Ünal

En bref

Zone prisée
Belgrade (Belgrade Waterfront), Novi Sad
Rendement
~4-6 % par an
Prix
En développement, abordables
Propriété étrangère
Sur une base de réciprocité
Résidence
Possible via l'immobilier (voir Permis de résidence)

Pour qui ?

  • Les investisseurs en quête d'un marché balkanique en plein essor et accessible.
  • Celles et ceux qui recherchent un rendement locatif et une plus-value à Belgrade.
  • Celles et ceux qui souhaitent conjuguer immobilier et résidence.
  • Celles et ceux qui privilégient la proximité culturelle avec la Turquie.

Le marché de Belgrade

En Serbie, l'investissement immobilier se concentre dans la capitale, Belgrade (en particulier autour de nouveaux projets comme Belgrade Waterfront), et à Novi Sad. Les prix restent accessibles au regard des standards européens, avec des rendements locatifs d'environ 4 à 6 % par an. Marché en plein essor, il recèle un potentiel de plus-value sur le long terme.

Immobilier + résidence

Les étrangers peuvent acquérir un bien en Serbie sur une base de réciprocité. Ces acquisitions peuvent également servir de fondement au programme de résidence souple du pays, qui n'exige aucun montant minimum (voir Permis de séjour - Serbie pour le détail). La Serbie est un pays candidat à l'UE.

Avantages

  • Un ticket d'entrée accessible et un réel potentiel de croissance.
  • L'accès à une résidence souple grâce à l'immobilier.
  • Une demande locative soutenue à Belgrade.
  • Une proximité culturelle et géographique avec la Turquie.

Conditions

  • L'acquisition d'un bien (sur une base de réciprocité).
  • Un casier judiciaire vierge.
  • Les frais de transaction.

Coûts

Bien immobilier
Selon la région (abordable)
Frais de transaction et taxes
S'appliquent également

Processus

  1. Choix de la région et du bien

    Identifier un bien à Belgrade ou dans d'autres villes.

  2. Achat

    Accomplir les formalités de titre de propriété et de paiement.

  3. Résidence (facultative)

    Déposer, si vous le souhaitez, une demande de résidence fondée sur l'immobilier.

  4. Gestion

    Assurer la location et la gestion du bien.

FAQ

Un étranger peut-il acheter un bien en Serbie ?
Oui : un bien peut être acquis en Serbie sur une base de réciprocité (un accord mutuel entre États).
L'immobilier ouvre-t-il droit à la résidence en Serbie ?
L'achat immobilier peut servir de fondement au programme de résidence souple de la Serbie (voir Permis de séjour - Serbie).
Quel rendement locatif viser en Serbie ?
Vous pouvez viser des rendements locatifs d'environ 4 à 6 % par an à Belgrade.
Quelles sont les zones les plus prisées en Serbie ?
Belgrade (avec Belgrade Waterfront) et Novi Sad se distinguent.

Sources

Avertissement : Golden Visa Partners est un cabinet de conseil en investissement et immigration ; il ne fournit pas de services juridiques ou d'avocat. Les montants d'investissement, les délais et les conditions des programmes figurant sur cette page sont fournis à titre d'information générale et, la réglementation évoluant rapidement, peuvent ne plus être à jour. Avant toute décision, nous vous recommandons de consulter les sources officielles actuelles et d'obtenir un conseil juridique et financier indépendant.

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